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2018中国(长沙)装配式建筑
与工程技术博览会

China (Changsha) Prefabricated Building and
Construction Technology Expo 2018

时间:2018年11月22日-24日

地点:长沙国际会展中心

(长沙地铁2号线光达站旁)

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长沙新建商品房全装修实施细则出炉


长沙市住建委、长沙市发改委近日联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《细则》)。

根据《细则》,长沙将对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理,所有商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算,必须遵循造价核算规定,“限房价、竞地价”地块等刚需房源项目的装修价格指导上限现阶段不超过2500元/平方米。

装修部分价格怎么算?由第三方全装修造价咨询机构进行核算

《细则》明确,全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制;装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(http://www.hncsec.com)“咨询单位抽选系统”随机抽取。

第三方造价咨询机构在长沙造价官网的系统中随机抽取,抽选单位不得随意更改。 目前系统中有100余家第三方造价咨询机构,根据实时动态排名,每次参与抽取的机构不少于50家,最终系统随机抽取一家,以保证其公平公正,防止与开发商串通。

“限房价、竞地价”试点地块全装修部分不得超过2500元/平方米

《细则》指出,新建商品住宅(含洋房、别墅等)遵循市场规律按程序办理备案。“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平方米,根据市场成本变化适时调整)。保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,装修部分不得超过2500元/平方米,并要根据市场需求分类确定不同装修风格和档次。

“对保障性住房、刚需住房和高端住房进行分类调控,对“限房价竞地价”的“保刚需住房”将设定全装修指导价格上限(暂定2500元/平),对高端需求和个性化需求允许买卖双方协商,可以保障不同层次的购房需求。”长沙房地产市场业内人士称。

担心材质?合同需标明材质等级细化到产品系列号

《细则》指出,全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

需配备不同装修风格?购房者可与开发商商议个性化装修

《细则》规定,不同风格、不同档次的户型应分别建设实体样板房。确不具备建设实体样板房条件的,可先按1:1要求建设非实体样板房,在条件成熟后补建实体样板房。样板房应保留至房屋交付完毕。

《细则》指出,在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上,购房者主动要求的个性化装修,由购房者与开发企业商议,并另行签订协议。

全装修可按房屋总价进行贷款

针对购房资金压力增大问题,《细则》要求,全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款,对业主来说贷款利率相对较低。

价格有异议?可申请复核,核算价格不合理者将“出局”

《细则》要求,住建部门会同发改(价格监督检查机构)等部门加强对第三方造价咨询机构的监管,定期组织开展抽检。对未能客观公正核算全装修价格或弄虚作假造成价格不实的进行严肃查处;如发现第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格的范围,不作为该项目的核算价格,不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询,另行从“咨询单位抽选系统”随机抽取造价咨询机构进行重新核算;情节严重的纳入诚信“黑名单”管理;构成违法犯罪的,追究法律责任。同时,购房业主对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议,须提供第三方造价咨询机构未客观公正核算价格相关证明,可向市住建部门工程造价管理机构申请复核。

《细则》规定,全装修商品住宅在交付使用后,由业主对全装修满意度进行测评,测评结果作为开发企业诚信评定的依据之一。

每年减少装修垃圾约30万吨 降低消费者装修成本

《细则》实施后,预计每年实施全装修住宅约1500万平方米。毛坯房各业主装修较零散,噪音和装修垃圾影响小区环境往往持续数年。推行全装修可以减少噪音,通过一体化设计施工避免墙体等“砌了又拆”,并充分利用建材“边角料”,既节材又减少垃圾。按每户2吨装修建筑垃圾计算,预计我市可通过推行全装修住宅减少装修垃圾2吨/户*(1500万平/100平每户)=2吨/户*15万户=30万吨。

另外,全装修住宅团队化设计、一体化生产、采购、施工,工具和材料回收利用率高,能较大地降低工程成本,让消费者和开发企业互赢,减少了消费者装修支出。同时,消费者无需花太多精力在装修上,交房时即可入住,极大地降低了消费者“时间成本”。

装修行业面临转型升级  “杂牌军”逐步向“正规军”过渡

“传统家装市场零散杂乱,设计和施工水平参差不齐,相同材料价格五花八门,装修垃圾和噪音影响持续数年,质量问题和纠纷不断,”长沙装修行业业内人士称,传统的家装市场因没有办理工程手续,导致没有政府质安监管,发生矛盾时只能依靠双方协商解决。推行全装修后,设计和施工有“专业化”保障,质量和纠纷有行政主管部门监管处理,装修行业“杂牌军”逐步向“正规军”过渡,既能优化企业管理,又能促进工人工作稳定和提升水平,还能从工程质量和责任落实上让购房者权益得到更多保障,对行业整合提升作用极大。



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